【房屋貸款流程8步驟】5分鐘快速了解房屋貸款
這年頭買房子太貴，很少有人可以一次現金付清，
大部分的人都需要房屋貸款，
房屋貸款是所有貸款中可貸成數最大，
還款年限最長的一種貸款類型，
且房屋貸款金額龐大，
所以很多人也會拿來做為投資理財的運用。
今天就來介紹房屋貸款流程，希望可以幫助需要申請房貸的你。
內容目錄
一、先尋找合適房貸方案
各大銀行都會在自家網站上公告最新的房屋貸款方案，都是公開的資訊，可以自行上網查看。但如果比較沒有時間的人，或是對自己房屋貸款條件沒有把握的人，可以考慮找房屋貸款代辦公司幫你處理。
說一下什麼是代辦貸款公司？
代辦貸款公司主要的任務就是，
幫助上門的客戶成功向銀行貸款，
不管是房貸、信貸、車貸、學貸、企貸、青創…
他們會依照客戶的條件及需求，
先篩選出適合的銀行及貸款方案，
再想一切辦法幫客戶提高貸款的過件率。
對於急著用錢，
卻對貸款資訊很迷茫的人，
直接找代辦貸款公司幫忙，
絕對是一條省時又省力的捷徑。
簡單說，
貸款代辦公司會依照「你現有的」和「你想要的」
為你媒合各大銀行，
並想辦法提高你的貸款成功率。
但這類的貸款代辦公司一定要慎選，
不要誤入「掛羊頭賣狗肉」的地下錢莊，
這裡推薦一間有口碑、合法安全，
而且對房貸很有一套的9595助貸網。
介紹一下9595助貸網
9595助貸網是大立資產的代辦貸款公司，
對不動產類的貸款非常專業，
有豐富的房屋貸款、土地貸款成功核貸經驗。
他們的Slogan就是：幫你把房子變現金。
（但信貸、汽車貸款這些他們也是有服務啦）
以下介紹9595助貸網的特色：
1.免費1對1真人諮詢
只要在網頁上留下簡單的資料，
很快就會有理財專員與你聯絡。
專員會先理解你的困難，
再為你客製化一個專屬你的貸款方案。
他們非常清楚各家銀行的申貸條件，
所以可以很快幫你找出問題、想出辦法。
除了房屋貸款、土地貸款，
其他像是：
房屋二胎,房屋轉增,企業貸款,票貼,個人信貸,新車貸款,中古車貸款,攤販貸,軍公教貸款等,
也都可以免費詢問。
2.不會事先收費，貸款成功才會收費
貸款成功才收費！
貸款成功才收費！
貸款成功才收費！
用行銷術語來說就是CPS啦（有成功才付錢）
只有你成功貸款下來了，才會有費用產生。
3.只收取合理的服務費
目前市場上的代辦貸款公司，素質良莠不齊，
有些代辦貸款公司為了生意大做行銷，
會請名人代言或打廣告，而這些費用都所費不低，
而羊毛出在羊身上，廣告費轉嫁到貸款客戶的身上，
結果就是服務費大增，動輒十幾%的服務費，
最後造成貸款客戶負擔大增，
請問這是急需資金的客戶要的嗎？
9595助貸網很務實的，
將不需要的費用都回饋給有急需資金的客人身上，
只收取合理的服務費。
4.超過5600人的客戶滿意度
9595助貸網一個月就可以成功為近500人申貸成功，
這還不包含同時在進行的近400人案件，
算一算一個月經手近1000人，
截至目前高達超過5600人的客戶滿意度，
如此戰績，口碑昭然若揭。
5.9595助貸網實際案例分享
宜蘭張先生本身從事工地水電工作,
領現金勞保掛工會,
收入也不會存入名下帳戶,
急需創業資金150萬,
就算父母親同意用房子擔保辦貸款,
也因長輩務農年紀過大銀行申辦都吃閉門羹,
經由公司鍥而不捨的努力,
成功幫助張先生核貸200萬元.30年期.月付7665元,
張先生對公司核貸成功才收費的服務方式,讚譽有加。
看完以上，相信基本信心有了，
接著，要再一次強調收費問題，
畢竟大家都是手頭緊才會想要貸款，所以$很重要！
9595助貸網評估貸款的過程完全免費。
成功核貸才會收費，不成功就不收錢，
成功核貸才會收費，不成功就不收錢，
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也不會再加收其他費用。
其他貸款代辦公司可能會事先收取3000-5000的費用，
而且貸款沒申請過也不會退費，
所以9595助貸網算是很佛心的企業。
如果你還有其他問題，
都可以再透過24H免費貸款諮詢來詢問，
你就放心把9595助貸網當作「免費法顧」一樣，
免費打破砂鍋問到底。
進入網頁，花個幾秒鐘填寫基本資料，
很快就會有人主動聯絡你。
不會事先收費的，請放心！
不會事先收費的，請放心！
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難得合法、安全又免費的資源請多加利用。
有時候難事不是難，
只是缺乏情報與知識罷了。
二、不動產鑑價與評估
銀行會請專業的不動產估價師，為你的房子評估價值多少，才能決定房子的貸款額度與成數。
三、回報不動產可貸額度
不動產估價師估價完之後，會回報房屋價值給銀行，銀行就會回報你可貸的房屋貸款有多少，通常一般自住為8成、非自住大約6-7成，但每個銀行房屋貸款成數都不太相同，盡量多比較。沒有時間比較的話，可以參考上面提到的代辦貸款公司。
四、準備資料給銀行，銀行進行信用聯徵
若你申請房貸需要特別功能，例如：寬限期、抵利型、理財型、或搭配相關政府優惠貸款，請都要事先查清楚，並把相關資料準備好，在這個階段一併交給銀行。銀行也會在此階段對你的提出的資料進行信用聯徵。
如果你是委託代辦貸款公司幫忙申請房屋貸款，就不用那麼麻煩自己去查詢那些特殊資料，你只需要把你的需求告訴貸款代辦公司，代辦公司就會幫你安排後續，你只要聽從指示配合就好。
五、銀行審核與評估你申請的房屋貸款
銀行聯徵後，有了你的信用記錄報告及鑑價報告， 就會開始評估你的房屋貸款，至於房貸審核要多久及幾個工作天數才會下來?每家銀行沒有固定，政府沒有規定一定要在幾天內放款，畢竟借錢這種事對銀行來說是有風險的，但值得一提的是，信用狀況良好及穩定的工作收入證明，是有可能提早放款的。
六、與銀行簽約對保
如果房屋貸款申請成功，就要跟銀行對保也就是簽約了，簽約之前會說明房屋貸款條件，對保過程中務必要注意這些重點：
1、總金額是否正確
2、貸款利率及率利可能的變化
3、貸款年限
4、附加功能是否清楚
5、違約金的年限
6、罰則比例
簽完約之後，務必跟銀行拿副本留存，當做證據。
而房貸對保後多久撥款? 撥款前你還必須進行下一個步驟「房子抵押權設定」。
七、設定房屋貸款房子的抵押權
必須攜帶「房屋權狀＋土地權狀」至「地政事務所」辦理設定，或就不是由銀行幫你處理的，是由代書來幫你處理的，通常抵押權的金額為貸款金額的1.2倍，若日後無能力償還，銀行是可以進行不動產拍賣的，一定要注意。
八、銀行撥款
通過所有的房屋貸款流程之後，銀行就會撥款下來到你指定的戶頭，每個月只要把要款的錢存到扣款帳號即可。
恭喜你已經了解房屋貸款流程了。
其實自己跑流程大概就是這樣，說難不難，說簡單不簡單，畢竟面對大鯨魚銀行，貸款者都是比較弱勢沒有把握的一方，申請房屋貸款前，建議你再多方上銀行的官網比較做功課。或是可以直接利用代辦貸款公司的免費諮詢服務。
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